Pierwszym krokiem w sprzedaży każdej nieruchomości jest jej wycena. Ostateczny koszt, jaki poniesie nabywca, zależy od bardzo wielu czynników. Liczy się sytuacja rynkowa, ale również bardziej prywatne aspekty, takie jak stan mieszkania lub domu czy jego otoczenie. Nieruchomości, które są zlokalizowane na atrakcyjnych, pełnych zieleni osiedlach z doskonałą infrastrukturą i dostępem do szkół, sklepów i miejsc rozrywkowych, będą wyceniane na znacznie wyższą kwotę niż domy o podobnym standardzie w mniej atrakcyjnych miejscach.
Duże znaczenie posiada także rok wybudowania budynku, jego metraż i wielkość oraz stan działki. Tania wycena nieruchomości pozwala na skorzystanie z usług profesjonalistów, którzy mogą także pomóc w wycenie akcesoriów domowych, mebli i wykończenia mieszkania lub domu. W przypadku mieszkań, administrator nieruchomości także może oferować pomoc w wycenie poszczególnych części budynku. W dużych miastach, takich jak Warszawa, znajdziemy wiele firm, które świadczą usługi w zakresie kompleksowej wyceny mieszkań i domów, zarówno w odniesieniu do samego budynku w stanie surowym, jak i wyposażenia i elementów dekoracyjnych, które mogą znacząco podnieść wartość mieszkania.